Kui oled huvitatud oma rikkuse suurendamisest, siis võiksid kaaluda kinnisvarasse investeerimist. Ameerika Ühendriikides on vaid väike protsent inimesi investeerinud kinnisvarasse väljaspool oma peamist elupiirkonda. Tõenäoliselt on see tingitud tohututest arenduskuludest ja pikaajalisest bürokraatlikust protsessist kinnisvaraprojektide ehitamisel. See artikkel juhendab Sind erinevatel viisidel, kuidas varaklassi investeerida, mida on suured ettevõtted aastaid domineerinud.
Sisu
Kodu omamine
Üks lihtsamaid kinnisvarasse investeerimise meetodeid on läbi koduomandi. Maja ostmisel investeerite sellesse ruumi ja läbi selle lisad omakapitali väärtuse oma netoväärtusele. Selle tulemusel annab kodu omamine meelerahu, teades, et Sa ei maksa üüri. Samal ajal aitab see oma jõukust suurendada, kuna maja hind tõenäoliselt kasvab ajas.
Rendipinna omamine
Teine võimalus on arendada elamu- ja äripindade üürikinnisvaraid. Mudel on lihtne. Leia hea asukoht, hangi kooskõlastused, leia rahastus, ehita kinnisvara ja otsi üürnikud. Mudeli väljakutse on aga selle suur ajakulu ja kallidus.
Kinnisvara pööramine
Kinnisvara pööramise idee on osta objekt, see renoveerida ja seejärel klientidele kõrgema hinnaga maha müüa. Igal aastal pööratakse üle 200 000 maja, mis on mõned juhtivad ettevõtted nagu Zillow tööstusesse meelitanud. Valdkonna väljakutseks on selle kallidus ja suur risk, eriti kui majale ei suudeta ostjat leida.
REITid
Real Estate Investment Trusts (REITS) on veel üks viis kinnisvarasektorisse investeerimiseks. Sa küsid mis on REIT? REIT on aktsiaselts, mis ostab erinevat kinnisvara ja teenib selle pealt tulu. Enamik REITe spetsialiseerub ühele kinnisvarasektorile nagu elamu- ja teletornidele.
USA seaduse kohaselt peavad kõik REITid investeerima vähemalt 75% tervest oma koguvarast kinnisvarasse ja tagastama investoritele igal aastal vähemalt 90% kasumist. REIT-id on enamasti ideaalsed sissetulekud investoritele, kes soovivad saada kasu ettevõtete jaotustest. REITide näited on Kimco Realty, Duke Realty ja Boston Properties
Kaasrahastatud kinnisvara
Viimastel aastatel on kinnisvarasektorisse jõudnud mitmed veebiettevõtted. Nende ettevõtete hulka kuuluvad Realty Mogul ja Fundrise. Kuna enamik inimesi ei saa endale kinnisvara ehitamist lubada, aitavad säärased ettevõtted kuluprobleemiga toime tulla. Selleks saab iga inimene minna oma veebisaidile, leida investeering ja hoiustada oma raha. See võimaldab investoritel osaleda mitmes arenduses korraga. Kuid pea meeles, et säärased ettevõtted on suhteliselt uued, mis tähendab tähendab, et neid pole majanduskriisi ajal veel testitud.
Kinnisvaraga seotud ettevõtted
Lisaks REITidele saab investeerida ka teistesse ettevõtetesse nagu:
- Koduehitajad nagu Pulte Group, Lennar, Toll Brothers ja LGI kodud.
- Kinnisvara veebiportaalid nagu Redfin ja Zillow.
- Ehituspoed nagu Home Depot ja Lowes.
- Kinnisvara tehnoloogiaettevõtted nagu Realogic.
- Kinnisvaramaaklerid nagu Realogy.
- Kinnisvarateenuseid pakkuvad ettevõtted nagu CBRE ja LaSalle.
REIT ETFs
Kui Sa ei soovi investeerida üksikusse REIT-i, saad selle asemel investeerida REITs Exchange Traded Funds (ETFs). Need on fondid, millel on mitu REIT-i. REITide eeliseks on mitmekesisus, mis tähendab, et ühe REITi languse korvab teise tõus. Nende fondide näideteks on muu hulgas: Vanguard Real Estate ETF (VNQ), Schwab U.S. REIT ETF (SCHH) ja iShares U.S. Real Estate ETF (IYR).
Miks investeerida kinnisvarasse?
Pärast kinnisvarasse investeerimise mõistmist on järgmine küsimus, miks peaks seda kõigepealt tegema? Järgnevalt on toodud mõned peamised põhjused, miks paksid kaaluma kinnisvarasektorisse investeerimist.
- Mitmekesistamine. Mitmekesistamine on protsess, mille käigus investeeritakse korraga mitmesse varasse. Eesmärk on oma riske maandada, juhu kui ühe investeeringu väärtus langeb, tasakaalustab seda teine. Kui oled investeerinud teistesse varaklassidesse nagu aktsiad ja võlakirjad võib kinnisvara aidata Sul oma tulusid mitmekesistada.
- Kõrge tagasitulek. Hea investeeringu korral on kinnisvarainvesteeringud tavaliselt kõrge tootlusega. Sel aastal ostis miljardär Ken Griffin New Yorgi kalleima korteri enam kui 238 miljoni USD eest. Ilmselgelt teenis müüja oma investeeringult tohutut tulu. Sarnaselt võib ka tööstusesse investeerides teenida tohutut tulu nii samuti kui REIT-idesse investeerides.
- Meelerahu. Kodu omamisel on oluline sellest saadav meelerahu olenemata sellest, mis hetkel tööelus toimub. Isegi siis, kui kaotad töö või jääd pensionile on Sul alati koht, kus magada. Kui oled investeerinud üürikinnisvarasse, jätkub Sul rahavoogu ka siis, kui pensionile jääd.
- Passiivne sissetulek. Kui otsustad kinnisvara ehitada, võtab see palju aega ja raha. Vaatamata sellele pärast lõpetamist saad üürnikelt regulaarseid makseid, mis on hea passiivne sissetuleku allikas.
Kinnisvarasse investeerimise riskid
Kinnisvarasse investeerimisega kaasnevad mitmed riskid, milleks on:
- Eluasemeõnnetused: viimastel aastakümnetel on eluasemeturg tõusnud ja langenud. Halvim tuli 2008/2009. Kui juhtub säärane, kaotad investorina üüritulu ja omakapitali väärtuse.
- Madal likviidsus: kui Sul on füüsiline kinnisvara, võib väljumine keeruline olla. Hea näide on kui räppar 50 Cent müüs oma häärberi 2,9 miljoni USD eest, mis oli 8,4 miljonit USD küsimishinnast madalam. Ta maksis oma vara eest rohkem kui 4 miljonit USD.
- Aeganõudev: kinnituse saamine ja kinnisvara ehitamine võib olla aeganõudev. Selle asemel saad aktsiaid osta mõne minuti jooksul.
- Kallis: kinnisvara ehitamine ja haldamine on paljude inimeste jaoks tavaliselt kallis.
- Ebakindel: ehituse käigus pole tavaliselt garantiid, et kliendid tulevad. New Yorgis on üle 250 000 vaba maja.
Edasiminek
Nagu igat tüüpi investeeringute puhul on ka kinnisvaral omad riskid nagu ilmnes 2008/2009 aasta majanduskriisiga. Parim viis selle vältimiseks on investeeringute mitmekesistamine erinevate varaklasside vahel. Mitmekesine portfoolio on parem kui keskenduda ainult kinnisvaratööstusele. Näiteks saad oma portfooliost eraldada 25% kinnisvarale ja kinnisvarainvesteeringutele, 25% kasvuaktsiatele nagu Facebook ja Twilio, 25% indeksitele ja ülejäänu tulufirmadele nagu P&G ja Unilever.
