Wil jij ook méér dan 10% rente krijgen op leningen, met vastgoed als onderpand? In Nederland of Duitsland krijg je dit niet voor elkaar. Bij Funding Circle kun je nog tot bijna 20% rente krijgen, maar het risico op die leningen is daarmee ook een stuk hoger. Bij EstateGuru kun je beleggen in vastgoedleningen met rendementen van 10% tot 12%. Het vastgoed bevindt zich vrijwel uitsluitend in de Baltische staten Estland, Letland en Litouwen.
Inhoud
Hoe werkt het?
EstateGuru is een online peer-to-peer (P2P) financieringsplatform waar projectontwikkelaars en ondernemers geld kunnen lenen van een brede internationale beleggersbasis. Beleggers kunnen op hun beurt beleggen in beveiligde vastgoedleningen. Momenteel bevinden de kredietnemers en objecten zich in Estland, Letland en Litouwen, terwijl beleggers uit 45 landen komen.
Wat voor projecten worden er gefinancierd op EstateGuru?
Vastgoedprojecten in Estland, Letland of Litouwen die door EstateGuru zijn goedgekeurd, krijgen toegang tot financiering via EstateGuru. Er is geen beperking op het soort projecten dat ter goedkeuring kan worden ingediend. Zolang het project maar een eigendoms-element heeft waarbij het onroerend goed kan worden gebruikt als zekerheid voor de schuld.
Risico
Alle leningen worden ondersteund met een hypotheek, waardoor het risico minder groot is dan bij leningen waar dat niet het geval is.
Zodra de lening volledig is belegd, moet de lener naar het kantoor van de notaris gaan en een overeenkomst sluiten met de beveiligingsagent om een hypotheek te sluiten. De hypotheek zal vervolgens worden geregistreerd bij het kadaster (met de Security Agent als hypotheekhouder namens de beleggers). De Security Agent is een afzonderlijke vennootschap met beperkte aansprakelijkheid. Het primaire doel van de Security Agent is om effecten aan te houden ten behoeve van beleggers die investeren via EstateGuru.
Een ander risico is dat Poetin de Baltische staten binnenvalt. Alle drie de Baltische Staten zijn echter lid van zowel de NAVO als de EU. Wanneer je toch bang bent dat Rusland de Baltische Staten zal gaan annexeren, kun je beter investeren in goud en Bitcoin.
Eigen ervaring
Ik heb zelf via mijn Estse BV (OÜ) €500 belegd in EstateGuru, die ik er nu langzaam uithaal. Het rendement is goed, maar er is geen secundaire markt, waardoor je niet snel kunt liquideren. Dit is voor mij een belangrijke factor voor mijn zakelijke investeringen, omdat ik niet weet hoelang ik de Estse BV wil aanhouden.
Ik ben wel van plan persoonlijk een portfolio van rond de €2000 op te bouwen in de loop van 2019.
0.5% Welkomstbonus
Als je je via deze link aanmeldt krijg je 0.5% welkomsbonus (en FiFi ook), om je even op weg te helpen.
