Steeds meer mensen denken aan een vastgoedhypotheek met huuropbrengst. Spaargeld levert bijna niets meer op, terwijl vastgoed in waarde blijft stijgen. Bovendien ontvang je bij een investering in vastgoed naast de aflossing ook huuropbrengsten. Wil jij investeren in vastgoed voor de verhuur Met de verhuurhypotheek kan je dit mogelijk maken. In dit artikel leggen we het aan je uit.
Inhoud
Wat is een vastgoedhypotheek met huuropbrengst?
Een vastgoedhypotheek geeft je de mogelijkheid om een woning te kopen en deze vervolgens te verhuren. Dit type hypotheek wordt ook wel een verhuurhypotheek genoemd. Bij een normale hypotheek staat de hypotheekverstrekker het niet toe dat je het pand verhuurt. Bij een vastgoedhypotheek met huuropbrengst is dit wel mogelijk. Maar let op: dit type hypotheek is duurder dan een normale hypothecaire lening, met vaak een hogere rente.
Hoe hoog is een vastgoedhypotheek met huuropbrengst?
Afhankelijk van de hypotheekverstrekker kun je 50 tot 90 procent van de waarde van de woning financieren met de verhuurhypotheek. De waarde van de woning in verhuurde staat is lager dan een woning die niet wordt verhuurd. Dit komt doordat er een huurcontract met juridische eisen aan de woning vastplakt. Dit betekent dat je altijd eigen geld moet inleggen bij het aankopen van vastgoed voor de verhuur.
Een voorbeeld
De woning die je koopt heeft een waarde van €200.000. De waarde in verhuurde staat is €150.000, vastgesteld door een taxateur. Je kunt een vastgoedhypotheek krijgen van een hypotheekverstrekker van bijvoorbeeld 70 procent van de waarde in verhuurde staat. Dit is €105.000. In dit voorbeeld moet je minimaal €95.000 zelf inleggen, plus de kosten koper. Daarom is dit een belangrijk aspect om rekening mee te houden bij het kopen van een woning voor de verhuur.
Wil jij investeren in vastgoed voor verhuur?
Het klinkt aantrekkelijk om te investeren in vastgoed; dat het vastgoed in waarde stijgt en je intussen huurinkomsten ontvangt. Toch zijn er bepaalde regels en vereisten aan verbonden waar je rekening mee moet houden. Deze regels en vereisten hebben namelijk belangrijke invloed op je rendement.
Een vastgoedhypotheek afsluiten gaat anders. Er zijn andere fiscale regels en regels m.b.t. huurinkomsten aan verbonden. Ook heb je als verhuurder bepaalde verplichtingen en taken. Het is dus niet achterover zitten en je inkomsten tellen.
Laat je daarom goed adviseren door een financieel adviseur.
Een goed alternatief op investeren in vastgoed voor verhuur: Behaal een rendement van 10% met beleggen in vastgoed via EstateGuru.
Fiscale regels bij vastgoedhypotheek bij huuropbrengst
Met welke fiscale regels moet je rekening bij het kopen van vastgoed voor de verhuur?
Hypotheekrenteaftrek bij verhuur vastgoed
Het aftrekken van de hypotheekrente mag alleen wanneer je zelf in de woning woont. Bij het verhuren van een woning heb je daarom geen recht op hypotheekrenteaftrek. Het resultaat is dat de bruto maandlasten hetzelfde zijn als de netto maandlasten. Vraag je financieel adviseur naar je maandlasten.
Huurinkomsten op de belastingaangifte
Verhuur je als particulier een woning? Dan hoef je in veel gevallen de huurinkomsten niet op te geven bij de Belastingdienst. Wanneer je meerdere woningen verhuurt, zal de Belastingdienst wel aankloppen. Een financieel adviseur kan je hierover adviseren. Je kunt alvast op de website van de Belastingdienst kijken voor meer informatie over huurinkomsten op de belastingaangifte.
Vermogensbelasting over verhuurd vastgoed
Je moet wel vermogensbelasting betalen over de verhuurde woning. De vastgoedhypotheek voor de verhuurde woning mag je wel in mindering brengen. Bij een woning van €200.000, waarop een vastgoedhypotheek van €125.000 rust, moet vermogensbelasting worden betaald over €75.000. Je accountant en financieel adviseur kunnen je meer duidelijkheid geven over je belastingaangifte.
Onze conclusie over vastgoedhypotheek voor de verhuur
Met de stijgende woningprijzen en huurprijzen is een vastgoedhypotheek voor de verhuur steeds populairder. Met name particulieren kopen steeds vaker vastgoed voor de verhuur. De vastgoedhypotheek biedt voor velen een uitkomst, zodat ze niet de volledige aankoopprijs hoeven te investeren.
Maar let op: de voorwaarden voor een vastgoedhypotheek voor verhuur zijn streng. Voor de kleine, opkomende vastgoedeigenaren is er tenminste iets te kiezen.
Laat je goed adviseren. Met name over de fiscale aspecten van het verhuren van vastgoed. Maar ook over de eigen inleg bij de aankoop en over de eisen die de hypotheekverstrekker stelt. Daarmee lijkt een vastgoedhypotheek voor verhuur een goede oplossing, maar gaat het ook gepaard met de nodige risico’s. Bijvoorbeeld het risico van onderhoud, verval, schade door huurders en krakers.
Verder lezen
- Lees belangrijke informatie over het aanvragen van een hypotheek.
- Wil je verder lezen over investeren in vastgoed?
- Bij EstateGuru kun je investeren in vastgoed met 10% rendement.
