Hypotheek Rentetarieven: Vergelijk voor de beste deal.

Wil je de beste hypotheek rentetarieven? Bij hypotheek-rentetarieven.nl vind je de beste hypotheekrentes, en dus de laagste hypotheekrentes. Een handig overzicht, maar vooral de laagste rentekosten op hypotheken.

Wat is hypotheekrente?

Bij het kopen van je huis dien je de financiering te regelen. Een hypotheek wordt ook wel een hypothecaire lening genoemd, en is de lening voor je woning. Dit is geen normale lening, omdat je woning als onderpand geldt.

Over deze lening betaal je natuurlijk rente. Een hypotheek sluit je vaak af over een periode van 30 jaar. Na 30 jaar heb je dus pas de volledige lening terugbetaald. Elke maand betaal je rente over het verschuldigd bedrag. Vergis je hier niet in. Over de gehele looptijd van de hypotheek betaal je een enorme hoeveelheid geld aan rente, verspreid over de 30 jaar (de looptijd). Een lage hypotheekrente maakt dus een groot verschil.

Sterker nog: een tiende verschil in de hypotheekrente kan over de gehele looptijd van een hypotheek een verschil maken van duizenden euro’s aan (rente)kosten.

Hoe wordt de hypotheekrente bepaald?

Elk bank mag in principe zelf de hypotheekrente die ze vragen bepalen. De hoogte van de hypotheekrente baseren ze op vier factoren:

1. De rente op spaargeld, om jouw hypotheekbedrag te kunnen uitkeren, gebruiken banken het geld wat andere personen sparen. Over dit spaargeld betaalt de bank spaarrente. Deze spaarrente wordt doorberekend aan jou, de hypotheekontvanger.
2. De rente op de kapitaalmarkt, wanneer de bank geen of niet genoeg toegang heeft tot eigen spaargeld, lenen ze de rest op de kapitaalmarkt. Er wordt ook rente berekend over het kapitaal dat de bank leent op de kapitaalmarkt om jouw hypotheek te kunnen uitbetalen.
3. Rentevaste periode, dit is de periode waarin de rente niet wijzigt. De lengte van de rentevaste periode kun je zelf kiezen. Bijvoorbeeld 10 jaar, 20 jaar of 30 jaar. Bij een hogere rentevaste periode heb je een hogere hypotheekrente en dus hogere woonlasten. Je keuze hangt af van je persoonlijke situatie en de rentestand.
4. De waarde van je woning. De hypotheekrente is ook afhankelijk van het risico dat de bank neemt bij het verstrekken van een hypotheek over je woning.

De laagste hypotheekrente

De uiteindelijke rente die een bank of financiële instelling vraagt over een hypotheek hangt dus af van bovenstaande punten, en verschilt dus uiteindelijk per bank en per aanvrager.

Toch profileren banken zich met de algemene hypotheekrente die ze verstrekken, waarbij ze vervolgens variaties geven per situatie. Welke bank of financiële instelling heeft momenteel de laagste hypotheekrente? Het is goed om dit nauwkeurig te vergelijken, en op basis van deze gegevens een hypotheek af te sluiten. Zo hou je je woonlasten de komende jaren zo laag mogelijk.

Hypotheek oversluiten: Is dit zinvol?

Staat de gemiddelde hypotheekrente een stuk lager dan jouw huidige hypotheekrente? Dan kan het slim zijn om je hypotheek over te sluiten. Dit kan je heel veel geld besparen aan rentekosten, maar het oversluiten kost ook veel geld. Deze rekensom bepaalt of het oversluiten van een hypotheek in jouw situatie zinvol is.

Je hypotheek oversluiten is je huidige hypotheek aflossen en een nieuwe hypotheek afsluiten. De nieuwe hypotheek sluit je af bij je huidige bank of bij een andere hypotheekverstrekker tegen een aantrekkelijkere hypotheekrente. Bij een lage hypotheekrente, zoals nu, kan het oversluiten van een hypotheek betekenen dat je veel langere maandlasten krijgt.

In welke situatie is het slim om je hypotheek over te sluiten?

In de volgende situaties raden we je aan om te inventariseren of het oversluiten van je hypotheek slim kan zijn.

1. Lagere maandlasten – Momenteel staat de hypotheekrente historisch laag. Wanneer jij een (fors) hogere hypotheekrente betaalt, kun je je maandlasten fors verlagen door je hypotheek over te sluiten.
2. Rentevaste periode loopt af – Het einde van je rentevaste periode is het perfecte moment om je te gaan oriënteren op het oversluiten van je hypotheek. Dan kun je namelijk je hypotheek oversluiten zonder een boete te betalen.
3. Huis verbouwen – Wil je extra financiering krijgen voor het verbouwen van je huis? Wanneer de waarde van je huis toeneemt door de verbouwing, werkt de bank graag mee aan extra financiering. Je kunt dan overwegen om je hypotheek over te sluiten in combinatie met het verhogen van je hypotheek.
4. Verandering persoonlijke situatie – In een looptijd van een hypotheek kan er veel veranderen. Bijvoorbeeld je gezinssituatie (kinderen, scheiden, enz.), qua werk (hoger/lager salaris), of een erfenis. Hierdoor veranderen ook je woonwensen. Het oversluiten van je hypotheek maakt het mogelijk dat je hypotheek aansluit bij jouw persoonlijke situatie. Dit kan voordelen bieden in elke situatie.
5. Waarde huis gestegen – Heeft je huis een overwaarde? De woningwaarde in Nederland, en met name in enkele grote steden, stijgt de pan uit. Dit betekent dat je een lagere hypotheekrente kunt krijgen. Dat kan je maandelijks veel geld besparen.

Kosten oversluiten hypotheek

Het oversluiten van je hypotheek kost altijd geld. Je lost een oude hypotheek af en sluit een nieuwe hypotheek af. Je moet bij het oversluiten van een hypotheek dus rekening houden met onder andere notariskosten, advieskosten, taxatiekosten, bemiddelingskosten en kosten voor het aanvragen van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Bovendien moet je in sommige gevallen een boete betalen voor het vroegtijdig aflossen van een hypotheek, wanneer je rentevaste periode nog niet is afgelopen.

Of het oversluiten van een hypotheek slim is, hangt dus af van het rekensommetje van de kosten en de baten. Hier kan een adviseur je bij helpen, maar je kunt het ook simpelweg zelf online doen.

Hypotheek-Rentetarieven.nl

Maar eerst: zijn de huidige hypotheekrentes aantrekkelijk voor jou? Op Hypotheek-Rentetarieven.nl kun je een hypotheekvergelijking opvragen voor jouw persoonlijke situatie. Zo vindt je gemakkelijk en snel de goedkoopste hypotheek rentetarieven in jouw situatie. Ook kun hier een oversluitrapport aanvragen en de maximale hypotheek berekenen die jij kunt krijgen.

Dat is dus snel en gemakkelijk geregeld.