Sehemu ya ndoto ya Kenya ni kumiliki nyumba. Walakini, kuwa na nyumba nchini Kenya sio rahisi. Kwa mfano, mtu anahitaji kujua ni bora kati ya kununua au kujenga nyumba. Makala hii itakupa maarifa ya kutosha juu ya kumiliki mali na haswa juu ya mchakato wa kununua nyumba nchini Kenya.

 

Kununua au Kujenga?

Hii ni moja ya maswali ya mara kwa mara kuhusu mali isiyohamishika. Ni rahisi; hakuna jibu la saizi moja linalofaa. Ili kufanya uamuzi mzuri juu ya ikiwa unapaswa kujenga nyumba au ununue nchini Kenya, ni muhimu kutathmini faida na hasara za kila chaguo. Uamuzi wa mwisho utaundwa na mambo anuwai ikiwa ni pamoja na ladha yako na upendeleo, bajeti, na uwezo wako wa kushiriki kikamilifu katika mchakato.

 

Faida za Kujenga Nyumba

Baadhi ya faida za kujenga nyumba Kenya ni pamoja na:

  • Kuijenga nyumba yako mwenyewe huelekea kuwa ya bei rahisi kuliko kununua nyumba iliyojengwa tayari. Kwa mfano, kujenga nyumba ya vyumba 5 katika eneo linaloendelea kama Syokimau kunaweza kukugharimu shilingi milioni 14.5 pamoja na gharama ya kununua nusu ekari. Ikiwa unununua nyumba inayofanana katika kitongoji hicho hicho, itakubidi ulipe milioni 35.
  • Gharama ya ya chini ya matengenezo. Baadhi ya wakala ambao hushughulika katika kuuza nyumba zilizojengwa tayari wanashindwa kuambatana na mahitaji fulani ya ujenzi kwa hivyo wanajenga nyumba zisizo imara. Matumizi ya vifaa vya ubora wa chini, kushindwa kujenga kwa msingi madhubuti, au kujenga kwa misingi isiyofaa ni makosa kadhaa ya watengenezaji ambayo wanunuzi huishia kulipia. Kwa upande mwingine, ikiwa utaijenga nyumba yako mwenyewe, utakuwa na udhibiti wa kila hatua, zile ndogo au kubwa. Kama hivyo, uko katika nafasi ya kuzuia vitendo ambavyo vitaongeza gharama yako ya matengenezo.
  • Uhuru. Ukiamua kununua nyumba, kunaweza kuwa na sera za usimamizi zinazokukataza, kwa mfano, kutunza wanyama, kupanda mazao, au kuongeza muundo fulani. Kwa kulinganisha, kujenga nyumba yako kunakupa uhuru wa kufanya unavyopenda katika eneo lako.
Building a house

Nyumba inayojengwa nchini Kenya.

Hasara za Kujenga Nyumba

Hasara za kujenga nyumba nchini Kenya ni pamoja na:

  • Utalazimika kukabiliana na msukumo wa ununuzi wa ardhi haswa katika enzi hii ya mawakala wengi walaghai.
  • Kubaini mjenzi mwenye ujuzi na wafanyikazi kunaweza kuwa changamoto. Mamlaka ya ujenzi ya Kitaifa (he National Construction Authority (NCA)) imeonyesha kuwa ni asilimia 30 tu ya wafanyikazi wa ujenzi wa Kenya ndio wenye ujuzi.
  • Mchakato wa ujenzi unahitaji wakati wako mwingi na kujitolea. Lazima ushiriki kikamilifu katika mchakato mzima ikiwa ni pamoja na kupata vifaa vinavyohitajika, kupanga, na kusimamia wafanyikazi.

Faida za Kununua Nyumba

Baadhi ya faida za ununuzi wa nyumba nchini Kenya ni pamoja na:

  • Ukiwa na nyumba iliyojengwa tayari, unachohitaji kufanya ni kukamilisha nyaraka muhimu na kufanya malipo na uko huru kuingia mara moja.
  • Kwa kuzingatia ukweli kwamba maendeleo ya mali isiyohamishika nchini Kenya yamekua sana, una uwezo wa kulinganisha nyumba katika maeneo tofauti na sifa tofauti mpaka utambue moja inayolingana na ladha na upendeleo wako.
  • Unaweza kubahatika kupata nyumba iliyopuuzwa ubora wake au muuzaji ambaye anataka kuuza kwa haraka nyumba hiyo kwa bei rahisi.
buying a house

Hasara za Kununua Nyumba

Kuna hasara kadhaa za kununua nyumba nchini Kenya. Hii ni pamoja na:

  • Una uwezo mdogo wa kuamua juu ya mambo fulani kama vile ukubwa wa vyumba vile vile usanifu wa nje na ndani.
  • Hakuna dhamana kwamba kila nyanja ya nyumba ni ya hali ya juu. Mwisho wa siku, watengenezaji wanajitahidi kupata mapato makubwa na wanaweza kuishia kupunguza ubora wa vitu fulani kwa faida yao wenyewe.
  • Kumekuwa na visa vingi vya watu wanaojenga kwenye ardhi ya umma au ujenzi kwenye maeneo yasiyofaa. Hali kama hii inaweza kusababisha kesi au kupoteza nyumba.

Mchakato wa Kununua Nyumba Nchini Kenya

Kama ilivyoonyeshwa hapo awali, kukagua faida na hasara za chaguzi zote mbili za kumiliki nyumba Kenya ni msingi wa kuamua njia unayopaswa kuchukua. Ikiwa umeamua kununua nyumba iliyojengwa tayari, ni muhimu kufuata hatua kadhaa ambazo zitahakikisha unamiliki mali hiyo kwa njia ya kisheria. Hatua hizi ni:

  • Tambua wakala wa mali isiyohamishika aliyesajiliwa na anayejulikana. Ili usitapeliwe, hakikisha kuwa wamesajiliwa na Bodi ya Wakala wa Mali Isiyohamishika na kuchapishwa kwenye Gazeti la serikali. Kupata nakala ya vitambulisho vyao, picha zao, na nakala ya cheti chao cha usajili kunakupa uhakikisho wa kuwa shughuli hiyo ni halali. Ikiwa unashughulika na muuzaji moja kwa moja, hakikisha unapata maelezo yote muhimu kama kitambulisho.
  • Wasiliana na wakala ili upate nyumba ambazo zinakidhi matakwa yako kulingana na eneo, bei, ukubwa na mtindo kati ya huduma zingine. Kuangalia nyumba kadhaa kutakusaidia kupata nyumba bora.
  • Kwa msaada wa wakala na wakili anayeaminika, tengeneza Toleo la Ununuzi (Offer to Purchase). Hati hii ya kisheria pia inajulikana kama Mkataba wa Ununuzi na Uuzaji. Hati hiyo ina maelezo yote muhimu ya shughuli hiyo pamoja na jina la mnunuzi na muuzaji, eneo na bei ya nyumba, amana inayopendekezwa, na ombi la uchunguzi wa ardhi ya nyumba hiyo. Baada ya kutoa Toleo la Ununuzi, muuzaji anaweza kutoa ofa kwa bei ya juu au masharti tofauti au kukubali toleo lako. Mkikubaliana, uko huru kuendelea na hatua zinazohitajika. Msipokubaliana, unaweza kuamua kutafuta nyumba nyingine.
  • Fanya ziara ya ukaguzi wa nyumba. Tafuta kitu chochote kinachohitaji kukarabatiwa na hali ya jumla ya nyumba.
  • Ikiwa unakusudia kuchukua rehani, hakikisha unabaini mkopeshaji rehani mzuri na uwe na sifa zinazotakiwa. Kutekeleza hatua hii itakusaidia kuchagua mkopeshaji ambaye masharti yake yanakufaa. Ni kawaida kwa taasisi ya kifedha kutaka hati za uchunguzi wa ardhi, tathmini ya mali, na bima.
  • Kupata hati ya nyumba ni hatua ya mwisho ya kununua nyumba nchini Kenya. Unaruhusiwa kukagua nyumba mara nyingine zaidi ili kuhakikisha kuwa huduma zote ziko katika mpangilio. Hii inapaswa kutokea masaa 24 kabla ya kusaini hati hiyo. Ni muhimu pia kutambua kuwa mchakato wa kufunga unapaswa kuchukua nafasi mbele ya wakili anayeaminika. Afisa wa kisheria atakusaidia kukagua mkataba na kufanya utaftaji wa jina la mali hiyo.

 

Hitimisho

Mtu anaweza kumiliki nyumba ama kwa kununua au kujenga nyumba yako mwenyewe. Kila chaguo lina faida kadhaa na hasara. Kwa hivyo, ni muhimu kutathmini chaguzi zote mbili ili kuamua ni ipi inafaa zaidi. Ikiwa unaamua kununua nyumba nchini Kenya, kuna hatua kadhaa ambazo unapaswa kufuata ili kuhakikisha kuwa unakamilisha mchakato huo kihalali na kwa urahisi.